Объединение кухни и комнаты:

Вариант 1 (разрешено):

Вы планируете устройство проема в перегородке между кухней и комнатой без установки двери или хотите демонтировать перегородку полностью. В данном случае, для соблюдения норм, кухня должна быть негазифицирована. Соответственно, если сейчас у Вас газовая плита, то ее необходимо будет заменить на электрическую. После замены плиты на электрическую (например индукционную) выполнить такую перепланировку квартиры допускается.

Задачу подобной перепланировки квартиры мы решаем стандартным способом. Разрабатываем два проекта: первый - на перепланировку и переустройство, второй - на подключение электрической плиты к сетям электроснабжения.

Примечание:

Для разработки электропроекта на подключение электрической плиты к электросетям жилого дома, Вам необходимо - сделать письменный запрос и получить от Управляющей компании технические условия на подключение электроплиты с указанием точки подключения. Точкой подключения может быть определен электрический шкаф в квартире, внеквартирый электрический шкаф или шкаф ВРУ дома (как правло, он размещается в подвале здания). Конечно, оптимальным является вариант, когда наиболее удобную и технологичную точку подключения вы обсуждаете с УК на момент подачи заявления.

По полученным Техническим условиям наша компания разработает проект, который подлежит согласованию в УК. После согласования электропроекта управляющей компанией, для согласования в департамент архитектуры подается комплект из двух проектов: проект перепланировки и переустройства + электропроект на подключение электроплиты.

Частным является случай, когда УК письмом указывает на техническую возможность подключения электроплиты к существующей в квартире силовой (розеточной) сети. Без необходимости прокладки отдельных линий и установки дополнительных коммутационных аппаратов защиты. В данной ситуации, выполнение проекта на электроподключение не требуется. В департамент архитектуры подается: проект перепланировки и переустройства + письмо от УК.

Основание:

П. 2.8 ВСН 61-89 "Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами". 

Вариант 2 (разрешено):

Вы планируете устройство проема в перегородке между кухней и комнатой с установкой в него двери. Дверь решили установить распашную или раздвижную. Выполнить такую перепланировку квартиры допускается.

Вариант 3 (запрещено):

Вы планируете устройство проема в перегородке между кухней и комнатой без установки двери. Или планируете демонтировать перегородку между кухней и комнатой полностью. При этом Вы не планируете заменять газовую плиту на электрическую. Выполнить такую перепланировку квартиры не допускается, поскольку происходит расширение газифицированной кухни в сторону жилого помещения.

Основание:

П. 2.8 ВСН 61-89 "Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами".

Увеличение площади кухни разрешено:

В случае расширения помещения кухни в сторону нежилых помещений. Например это может быть коридор или кладовая. Расширение может происходить строго до границы жилой комнаты (газифицированная кухня).

Основание:

П. 2.8 ВСН 61-89 "Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами".

Увеличение площади кухни разрешено:

В случае расширения помещения кухни в сторону туалета, ванной комнаты или совмещенного санузла. Это разрешение является исключением и действует при сосблюдении одного правила - Ваш этаж должен быть последним. К примеру 1/1, 5/5, 7/7 или 9/9 и т.д. Если данное правило выполняется и Вы проживаете на последнем этаже - можете законно расширить кухню в сторону туалета, ванной или совмещенного санузла.

Основание:

СП 54 (2022) п. 7.20 Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

Увеличение площади кухни запрещено:

В случае расширения помещения кухни в сторону туалета, ванной комнаты или совмещенного санузла. Запрет действует на все этажи, кроме последнего.

Основание:

СП 54 (2022) п. 7.20 Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

Увеличение площади кухни разрешено:

В случае расширения помещения кухни в сторону жилых помещений. Но здесь есть строгое оганичение: кухня должна быть негазифицирована. Соответственно, если сейчас у Вас газовая плита, то ее необходимо будет заменить на электрическую. После замены плиты на электрическую (например индукционную) выполнить перепланировку квартиры, увеличив площадь кухни за счет жилого помещения допускается.

Задачу подобной перепланировки квартиры мы решаем стандартным способом. Разрабатываем два проекта: один - на перепланировку и переустройство, второй - на реконструкцию сетей электроснабжения квартиры в части подключения электрической плиты.

Основание:

П. 2.8 ВСН 61-89 "Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами".

Увеличение площади кухни запрещено:

В случае расширения газифицированной кухни в сторону жилых помещений. Выполнение перепланировки квартиры с увеличением площади кухни за счет жилого помещения запрещено.

Основание:

П. 2.8 ВСН 61-89 "Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами".

Увеличение площади санузла разрешено:

В случае расширения помещения санузла в сторону кухни. Это разрешение является исключением и действует при сосблюдении одного правила - Ваш этаж должен быть первым. К примеру 1/1, 1/5, 1/7 или 1/9 и т.д. Если данное правило выполняется и Вы проживаете на первом этаже - можете законно расширить санузел в сторону кухни.

Основание:

СП 54 (2022) п. 7.20 Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

Увеличение площади санузла запрещено:

В случае расширения помещения санузла в сторону кухни и Ваш этаж не первый (по вами есть квартиры других собственников). Запрет действует на все этажи, кроме первого.

Основание:

СП 54 (2022) п. 7.20 Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

Увеличение площади жилой комнаты за счет другой жилой комнаты разрешено:

В случае увеличения площади жилой комнтаты за счет использования (уменьшения) жилой площади смежной с ней жилой комнаты. Передвинуть перегородку или изменить ее геометрию возможно.

Основание:

п.1, ст. 40 Жилищного кодекса РФ

Изменение границ помещений в многоквартирном доме

Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Увеличение площади запрещено:

В случае расширения помещения кухни или комнаты в сторону балкона. Запрет действует на все этажи.

Основание:

п.2, ст. 40 Жилищного кодекса РФ

Изменение границ помещений в многоквартирном доме

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Полностью запрещно:

Мы не берем в работу перепланировки панельных домах.

Основание: отсутствие в городе сведений и исходной строительной документации от проектных институтов - разработчиков проектов на панельные здания (документация требуется для получения сведений о том, какие стены в квартире являются несущими, а какие ненесущими перегородками, а так же требующаяся для обеспечения возможности проведения обязательного согласования с проектным институтом разработчиком - перепланировки).

Предостерегаем: затрагивание несущих стен при перепланировке может привести к очень серьезным последствиям. Выполнение проемов в неправильном месте или недопустимой ширины может нарушить несущую способность здания, привести к обрушению или прогибу его отдельных частей, в том числе перекрытий.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.04.2024, с изм. от 25.04.2024)
ЖК РФ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

• разработаем проект перепланировки и переустройства квартиры на объединение кухни и комнаты, расширение мокрых зон, возведение или демонтаж перегородок
• разработаем проект подключения электроплиты к электросетям квартиры или внеквартирным электросетям, в случае замены газовой плиты на электрическую (прим: требуется получение технических условий на подключение в Управляющей компании)
• с документами, подготовленными нашей компанией вы сможете узаконить уже выполненную планировку квартиры, а так же сможете получить разрешение на перепланировку, если она еще не была выполнена

Один из видов ответственности для собственника за самовольную перепланировку – штраф. По п. 2 ст. 7.21 КоАП он составляет от 2 до 2,5 тыс. руб. для физлиц, от 4 до 5 тыс. руб. для должностных лиц, от 40 до 50 тыс. руб. для юрлиц. Помимо штрафа, владельца "перепланированной" квартиры также может ждать предписание от инспектора с требованием узаконить перепланировку или вернуть квартиру в исходное состояние в разумный срок (п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса). В случае отказа от выполнения предъявленных требований может быть подан иск в суд:

• если он подается в отношении собственника помещения, то по решению суда недвижимость может быть продана с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника обязанности по приведению его в прежнее состояние
• если же суд принимает решение в отношении нанимателя жилого помещения, то договор социального найма расторгается, а собственник помещения (наймодатель) будет обязан привести жилое помещение в прежнее состояние
• на основании решения суда перепланированное помещение может быть сохранено в новом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни и здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса)

Федеральный закон от 19.12.2023 N 608-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 1

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3616; 2011, N 49, ст. 7061; 2012, N 31, ст. 4322; 2016, N 27, ст. 4294; 2018, N 53, ст. 8484; 2019, N 22, ст. 2672) следующие изменения:

1) в статье 23:

а) часть 7 изложить в следующей редакции:

 "7. В случае, если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, предусмотренный частью 5 настоящей статьи, подтверждающий принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. В этом случае указанный перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении такого помещения.";

б) часть 9 изложить в следующей редакции:

 "9. По окончании указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявитель направляет уведомление о завершении указанных переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план помещения, в отношении которого осуществлена перепланировка, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Утверждение акта приемочной комиссии осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, указанного в настоящей части уведомления. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение переустройства и (или) иных работ в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении помещения. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение перепланировки в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади и назначении такого помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.";

2) часть 2 статьи 25 изложить в следующей редакции:

 "2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.";

3) статью 28 изложить в следующей редакции:

"Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

 1. По завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

2. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

3. Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.".